Jokainen vuokrasuhde päättyy aikanaan, ja silloin moni pohtii, miten irtisanominen tehdään oikein. Asuinhuoneiston vuokrasuhteista säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta. Laki suojaa erityisesti vuokralaista, ja ehto, joka poikkeaa laista vuokralaisen vahingoksi, on pääsääntöisesti mitätön.
Tämä artikkeli on yleiskatsaus aiheeseen. Se ei ole oikeudellista neuvontaa yksittäiseen tilanteeseen.
Toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen sopimus
Irtisanomisen kannalta ratkaisevaa on sopimuksen tyyppi. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa kumpi tahansa osapuoli. Määräaikainen sopimus taas päättyy sovittuna päivänä, eikä sitä voi pääsääntöisesti irtisanoa kesken sopimuskauden. Osapuolet voivat kuitenkin aina sopia yhdessä vuokrasuhteen päättämisestä. Sopimuksen tyyppi ja sen mahdollinen päättymispäivä näkyvät yleensä suoraan vuokrasopimuksesta.
Irtisanomisajat
Vuokralaisen irtisanomisaika on laissa yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen kestosta: se on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, ja kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut vähintään vuoden.
Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen esimerkiksi kuukauden puolivälissä, vuokrasuhde päättyy seuraavan kuukauden lopussa.
Miten irtisanominen tehdään
Vuokralaisen on irtisanottava sopimus todistettavasti. Käytännössä kirjallinen ilmoitus, josta jää todiste, on turvallisin tapa. Vuokranantajan on tehtävä irtisanominen kirjallisesti, ja ilmoituksessa on mainittava vuokrasuhteen päättymispäivä ja irtisanomisen peruste. Jos vuokranantajan irtisanomiselle ei ole hyväksyttävää perustetta, tuomioistuin voi vuokralaisen vaatimuksesta todeta irtisanomisen tehottomaksi.
Purkaminen on eri asia kuin irtisanominen
Irtisanominen on tavallinen tapa päättää toistaiseksi voimassa oleva vuokrasuhde. Purkaminen taas tarkoittaa sopimuksen päättämistä ilman irtisanomisaikaa vakavan sopimusrikkomuksen vuoksi. Laissa on erikseen lueteltu purkuperusteet, kuten vuokranmaksun laiminlyönti tai huoneiston huolimaton hoito. Monissa tilanteissa purkaminen edellyttää, että vuokralaista on ensin varoitettu.
Muuttaminen ja asunnon luovutus
Kun vuokrasuhde päättyy, vuokralaisen on luovutettava asunto vuokranantajalle. Tavanomaista kulumista ei yleensä pidetä vuokralaisen vastuulle kuuluvana, mutta tavallista suuremmista vahingoista vuokralainen voi joutua korvausvastuuseen. Asunnon kunto kannattaa tarkastaa yhdessä ja dokumentoida esimerkiksi valokuvin sekä vuokrasuhteen alussa että lopussa.
Jos vuokralainen ei muuta pois vuokrasuhteen päätyttyä, vuokranantaja ei voi itse ryhtyä toimiin asunnon tyhjentämiseksi. Häätö edellyttää tuomioistuimen ratkaisua, ja sen panee täytäntöön ulosottoviranomainen.
Kun tilanne on epäselvä
Vuokrasuhteen päättymiseen liittyy usein muitakin kysymyksiä, kuten vakuuden palauttaminen ja asunnon kunto muuttovaiheessa. Jos osapuolet ovat erimielisiä, apua voi hakea esimerkiksi ilmaisen lakineuvonnan palveluista. Lisätietoa löydät myös artikkelistamme lakipuhelimesta.
Vuokrasopimusten ehdot ja tilanteet vaihtelevat, joten omassa asiassa kannattaa aina tarkistaa sopimuksen sisältö ja tarvittaessa konsultoida lakimiestä.